一、主力店群的穩定作用

• 穩定經營：主力店群一般占有項目一半左右的營業面積，對項目穩定性具有顯著影響。
• 知名品牌：知名度較高、有良好業績記錄的主力店有助于項目的可持續發展。
• 消費群體：主力店群各自擁有一定忠誠度的消費群體，有利于項目運營。
• 租金影響：主力店群的進駐能夠影響中小店鋪的租金水平，提高項目整體租金收入。

二、中小店群的補充作用

• 滿足需求：按業態組合設計招入中小店鋪，滿足項目商圈內不同消費群的需求。
• 租金來源：中小店的鋪位租金往往是主力店的3-5倍以上，是項目的主要租金來源。

三、租金高低懸殊，租期長短不一

• 主力店群：投資大，租期長，租金相對較低，從第四年起遞增。
• 中小店群：租期短，租金高，是項目的主要收入來源。

四、招商周期

• 主力店群：招商集中在項目業態組合之后，規劃之前。
• 中小店群：招商分散于整個項目的建設期間。

五、招商難度

• 建設期長：主力店群對項目業態趨勢把握困難。
• 裝修進度：影響中小店群的入駐決策。
• 功能分區：招商進度影響各類店的進駐決策。
• 運營經驗：運營商缺乏成功的運營經驗和專業團隊。

六、招商技術要求

• 專業知識：招商人員需具備豐富的行業專業知識。
• 招商技巧：招商人員需具備較強的招商技巧和談判能力。
• 評估能力：對租戶的經營情況進行調查和評估，為選擇租戶提供科學依據。
• 推廣策略：制定合理的招商推廣策略，確保招商工作投資少、效率高。

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